社区物业的广告收入应该如何分配

　　随着越来越多的高层住宅区，一些热情的商人嗅到商机，与住宅物业竞争，并在电梯上做广告。电梯是居民小区的公共区域，那么电梯的广告收入应该归物业还是业主？

　　昨天，记者走访了自贡市的几个社区，发现电梯广告很常见，但收入没有透露。自贡泰和律师事务所律师张平表示，电梯必须经过业主委员会批准，收益归全体业主所有。

　　在小区做广告，业主事先并不知道

　　据了解，广告主非常喜欢小区的广告。广告位主要是小区的电梯和各种展板，主要是汽车、美容院、商场、电器的广告。“刚搬进来就有广告。惠东区的业主李先生说，他的公寓是去年移交的。今年年中他搬进来的时候，原本空着的小区电梯墙上挂着一个整形机构的广告牌，但是之前并没有通知业主该物业。该住宅物业称，业主事先没有被告知广告牌。住宅广告承包给了当地的一家广告公司。物业与广告事项没有直接关系，广告收入最终会用于补贴小区的管理经费。”目前小区入住率只有一半左右，行业委员会尚未成立。"

　　广告收入可观，年收入近5万

　　据一位区域广告负责人介绍，自贡电梯框架广告的价格是每个月800元左右。如果在住宅区放置展示广告，价格每月1000元左右，而拉横幅广告的费用每月200元左右。

　　律师说：广告收入归谁，属于物业还是业主？

　　张律师表示，根据【0x9A8B】的相关规定，电梯共有建筑面积归全体业主所有，未经业主大会同意，电梯做任何广告都是违法的。

　　“电梯属于社区公共设施，产权属于全体业主。在电梯车厢内经营广告，必须经过业主委员会同意，收益归全体业主，虽然不容易收回收益。张平说，住宅区的广告应经业主批准，并由业主委员会和物业进行讨论。房产可以收费。广告收入怎么分，什么时候分，要和行业委员会商量。然而，由于大多数业主维权意识薄弱，他们往往不主动争取自己的权利。此外，一些住宅区没有成立行业委员会，所以电梯广告收入掌握在物业公司手中，缺乏监管。