小区物业服务不好，业主怎么办？

近年来，随着人民生活水平的提高，持续改善和生活条件的改善，人民不仅满足于舒适的住房，而且有更好的生活环境。舒适的生活环境与物业管理不可分割。住宅社区的物业服务质量直接影响成千上万的家庭的生命。
理想是非常满，现实是非常骨头，现实与业主之间的矛盾经常发生。主人认为支付金钱，但不享受相应的服务。该物业公司还认为有许多不按标准支付的业主。许多小区不断旨在由于业主与物业之间的矛盾，财产收费的比例非常低，物业公司经常频繁。最后的社区正在下降，但业主不仅不享有良好的物业服务，细胞和房子面临着财产。老龄化和相对折旧，业主的利益受到了重大伤害。
为了帮助业主解决财产问题的问题，我今天会给你一些技巧。我肯定会提高你的质量。
社区物业服务不好，所有者应该做什么？学习这些要点，你的家人绝对不错
首先，选择物业服务良好的社区
一般来说，它是大型品牌开发人员的发展。品牌开发商促进后续发展项目的销售，以确保品牌形象，往往建立更好的物业服务公司，并在购买房屋时通过业主签署预处理服务。合同“指定您自己的物业业务。选择这些开发人员的房地产，这意味着保证了物业后服务。例如，vanke相对流行的，质量路线的绿色城市（作者没有任何经济交流，纯粹的个人经验），许多年的声誉相对较好，应该得到优先权。而且，大开发商很大，社区很大，所提供的硬件支持设施也非常完整。细胞规划更合理的。在市场期间，它是非常耐心的，它一般都没有出现。当然，这种细胞的购买价格很高，性价比也很高，生活成本相对较高，而且不合适对于工人阶级。
当然，很多年都有一个良好的物业服务，它是单位房间。在过去很长一段时间里，我国实施了所有单位，许多机构和大型企业将建立家庭。在这样的细胞中，有一些具有高性性和良好益处的单位。它将为自己自己提供物业服务或补贴属性服务单位。对于高水平的财产控制，这种社区财产费用低，但服务非常好。但是，应该指出的是，随着国家执法需要国有企业对三个行业的社交，这种细胞面临着巨大不确定，一些社区可能面临房地产水平下降的风险。
其次，通过所有者自组织和法律维护权利
为了规范物业管理活动，维持业主和物业管理企业的合法权益，我国在2003年实施了物业管理条例，并于2017年修订，该规定是为所有者定义的人如何进行自我 - 制作和维护权。 。主要术语如下：
第八条物业管理层的整个业主都是业主会议。
业主会议应代表和维护物业管理领域的所有业主的合法权益。
第十一条以下事项由业主共同决定：
（1）制定和修改业主会议的议事规则;
（2）制定和修改管理法规;
（3）选举委员会或替代业主委员会的成员;
（4）可选和解雇财产服务企业;
（5）提高和使用特殊维护资金;
（6）重建，重建建筑及其配饰;
（7）与共同和联合管理权有关的其他主要问题。
第十二条业主大会确定本条例第11（5）项及（6）条所载的事项，应遵守2/3的总面积，总面积建筑物，数量所有者的占总人数为2/3或更多;本条例第11条规定的其他事项应同意建筑物总面积的业主，会计业主总数，占人数总数。
第十五条业主委员会执行人员会议的决定应履行以下职责：
（1）召开业主会议并报告财产管理的执行情况;
（2）代表业主和业主会议选定的物业服务企业，以签署物业服务合同;
（3）及时了解业主，物业制作使用人们的意见和建议，监督和协助财产服务公司进行物业服务合同;
（4）执行监督管理法规;
（5）业主会议给出的其他职责。
根据民法一般法律的规定，社区住房由业主拥有，公共部分是所有业主，所以当然应该归因于所有业主的主题。但业主在社区中，就像股东一样，在上市公司，它处于特殊分散的孤立状态。如果单一轮辋，其权利难以锻炼，并且不会受到物业服务企业的真正价值。为了保护所有业主的共同利益，物业管理法规规定了业主会议的权利。业主的会议就像公司的股东大会，这是社区真正的所有者。除了基于其可分离住房的产权的所有者的权利外，几乎可以为社区的其他事项履行所有重要决策，特别是如果他们可以选择或扰乱房产公司，这是非常大的。捆绑。实际上，只要建立业主会议，社区物业公司的服务态度和水平将在业主会议的运作中有重大改善。
当然，只有决策机构没有工作组织。业主会议还需要选择行业委员会代表业主进行决定。主人的所有者的选择将特别选择，以热情，有能力，特别是公众的业主，使他们能够真正代表业主维护共同利益和限制物业公司。我们最近在网上看到了，最大的特点是成员的责任，尤其是行业主任，以及能力和质量超级，真正愿意，知道如何为业主服务。
应该指出的是，业主会议的建立必须按照建设主管或街道指导下的法律进行，否则无效。
第三，注意矿业社区的商业价值
根据财产法的法律，财产管理法规，社区许多商业利益应由所有业主共享，应全面挖掘，用于建设和改进社区。
物业管理法规
第2条：财产股份的所有权，共用设施设备的所有权或使用，建设单位不得受到惩罚。第三十七条物业管理住房的所有权由法律所有。未经业主会议协议，物业服务公司不得更改物业管理室的使用。
第49条房地产管理领域的公共建筑和共享设施的使用不得改变使用。
如果所有者必须改变公共建筑物和共享设施的使用，他们应该在进行相关程序后通知物业服务企业;根据法律处理相关程序。
第63条如果本条例的规定，使用物业服务企业将改变物业管理住房的使用，未经业主会议，当地人民政府的房地产行政管理县级以上应当命令相关期限更正，发出警告，罚款超过10,000元或多以上;如果您有任何好处，所产生的收益用于维护，维护，维护共享设施和设备，以及所有业主会议的其余部分按照主人会议的决定使用。
业主的会议可以通过租赁，广告，停车位租赁服务将业主的社区财产，共用设施和设备的商业价值，财产房屋，物业库的商业价值完全挖掘。这些收入在很大程度上用于维护社区公共服务，甚至细胞也将每年使用这些收入分为所有者。
第四，使用负权使用
有些社区无助于组织业主。在物业服务中发现问题后，他们将负责抵制物业公司。但是，在与财产管理有关的诉讼情况下，其中大多数与物业管理费诉讼拖欠有关，大多数物业公司都可以提供提供物业服务的证据，而业主的服务则不够。在司法实践中，只要物业公司实施物业管理，这是不是一个收费，法院往往会判刑的老板失败。
当然，由于许多业主，物业诉讼成本很高，一些小物业公司将主动撤销物业服务。之后，如果社区所有者仍然无法组织它，这种细胞应该类似于社区接收的旧社区，或者彻底的影响力，而主人的质量和住房价值将受到大幅影响。事实上，所有者仍然丢失了。一方。以上是我在财产经验多年来的经验。如果您能为您提供一些有用的参考评论，它非常高兴。欢迎大家讨论。