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小区物业服务不好,业主怎么办?

2021-05-10 已有176人浏览

近年来,随着人民生活水平的提高,持续改善和生活条件的改善,人民不仅满足于舒适的住房,而且有更好的生活环境。舒适的生活环境与物业管理不可分割。住宅社区的物业服务质量直接影响成千上万的家庭的生命。
理想是非常满,现实是非常骨头,现实与业主之间的矛盾经常发生。主人认为支付金钱,但不享受相应的服务。该物业公司还认为有许多不按标准支付的业主。许多小区不断旨在由于业主与物业之间的矛盾,财产收费的比例非常低,物业公司经常频繁。最后的社区正在下降,但业主不仅不享有良好的物业服务,细胞和房子面临着财产。老龄化和相对折旧,业主的利益受到了重大伤害。
为了帮助业主解决财产问题的问题,我今天会给你一些技巧。我肯定会提高你的质量。
社区物业服务不好,所有者应该做什么?学习这些要点,你的家人绝对不错
首先,选择物业服务良好的社区
一般来说,它是大型品牌开发人员的发展。品牌开发商促进后续发展项目的销售,以确保品牌形象,往往建立更好的物业服务公司,并在购买房屋时通过业主签署预处理服务。合同“指定您自己的物业业务。选择这些开发人员的房地产,这意味着保证了物业后服务。例如,vanke相对流行的,质量路线的绿色城市(作者没有任何经济交流,纯粹的个人经验),许多年的声誉相对较好,应该得到优先权。而且,大开发商很大,社区很大,所提供的硬件支持设施也非常完整。细胞规划更合理的。在市场期间,它是非常耐心的,它一般都没有出现。当然,这种细胞的购买价格很高,性价比也很高,生活成本相对较高,而且不合适对于工人阶级。
当然,很多年都有一个良好的物业服务,它是单位房间。在过去很长一段时间里,我国实施了所有单位,许多机构和大型企业将建立家庭。在这样的细胞中,有一些具有高性性和良好益处的单位。它将为自己自己提供物业服务或补贴属性服务单位。对于高水平的财产控制,这种社区财产费用低,但服务非常好。但是,应该指出的是,随着国家执法需要国有企业对三个行业的社交,这种细胞面临着巨大不确定,一些社区可能面临房地产水平下降的风险。
其次,通过所有者自组织和法律维护权利
为了规范物业管理活动,维持业主和物业管理企业的合法权益,我国在2003年实施了物业管理条例,并于2017年修订,该规定是为所有者定义的人如何进行自我 - 制作和维护权。 。主要术语如下:
第八条物业管理层的整个业主都是业主会议。
业主会议应代表和维护物业管理领域的所有业主的合法权益。
第十一条以下事项由业主共同决定:
(1)制定和修改业主会议的议事规则;
(2)制定和修改管理法规;
(3)选举委员会或替代业主委员会的成员;
(4)可选和解雇财产服务企业;
(5)提高和使用特殊维护资金;
(6)重建,重建建筑及其配饰;
(7)与共同和联合管理权有关的其他主要问题。
第十二条业主大会确定本条例第11(5)项及(6)条所载的事项,应遵守2/3的总面积,总面积建筑物,数量所有者的占总人数为2/3或更多;本条例第11条规定的其他事项应同意建筑物总面积的业主,会计业主总数,占人数总数。
第十五条业主委员会执行人员会议的决定应履行以下职责:
(1)召开业主会议并报告财产管理的执行情况;
(2)代表业主和业主会议选定的物业服务企业,以签署物业服务合同;
(3)及时了解业主,物业制作使用人们的意见和建议,监督和协助财产服务公司进行物业服务合同;
(4)执行监督管理法规;
(5)业主会议给出的其他职责。
根据民法一般法律的规定,社区住房由业主拥有,公共部分是所有业主,所以当然应该归因于所有业主的主题。但业主在社区中,就像股东一样,在上市公司,它处于特殊分散的孤立状态。如果单一轮辋,其权利难以锻炼,并且不会受到物业服务企业的真正价值。为了保护所有业主的共同利益,物业管理法规规定了业主会议的权利。业主的会议就像公司的股东大会,这是社区真正的所有者。除了基于其可分离住房的产权的所有者的权利外,几乎可以为社区的其他事项履行所有重要决策,特别是如果他们可以选择或扰乱房产公司,这是非常大的。捆绑。实际上,只要建立业主会议,社区物业公司的服务态度和水平将在业主会议的运作中有重大改善。
当然,只有决策机构没有工作组织。业主会议还需要选择行业委员会代表业主进行决定。主人的所有者的选择将特别选择,以热情,有能力,特别是公众的业主,使他们能够真正代表业主维护共同利益和限制物业公司。我们最近在网上看到了,最大的特点是成员的责任,尤其是行业主任,以及能力和质量超级,真正愿意,知道如何为业主服务。
应该指出的是,业主会议的建立必须按照建设主管或街道指导下的法律进行,否则无效。
第三,注意矿业社区的商业价值
根据财产法的法律,财产管理法规,社区许多商业利益应由所有业主共享,应全面挖掘,用于建设和改进社区。
物业管理法规
第2条:财产股份的所有权,共用设施设备的所有权或使用,建设单位不得受到惩罚。第三十七条物业管理住房的所有权由法律所有。未经业主会议协议,物业服务公司不得更改物业管理室的使用。
第49条房地产管理领域的公共建筑和共享设施的使用不得改变使用。
如果所有者必须改变公共建筑物和共享设施的使用,他们应该在进行相关程序后通知物业服务企业;根据法律处理相关程序。
第63条如果本条例的规定,使用物业服务企业将改变物业管理住房的使用,未经业主会议,当地人民政府的房地产行政管理县级以上应当命令相关期限更正,发出警告,罚款超过10,000元或多以上;如果您有任何好处,所产生的收益用于维护,维护,维护共享设施和设备,以及所有业主会议的其余部分按照主人会议的决定使用。
业主的会议可以通过租赁,广告,停车位租赁服务将业主的社区财产,共用设施和设备的商业价值,财产房屋,物业库的商业价值完全挖掘。这些收入在很大程度上用于维护社区公共服务,甚至细胞也将每年使用这些收入分为所有者。
第四,使用负权使用
有些社区无助于组织业主。在物业服务中发现问题后,他们将负责抵制物业公司。但是,在与财产管理有关的诉讼情况下,其中大多数与物业管理费诉讼拖欠有关,大多数物业公司都可以提供提供物业服务的证据,而业主的服务则不够。在司法实践中,只要物业公司实施物业管理,这是不是一个收费,法院往往会判刑的老板失败。
当然,由于许多业主,物业诉讼成本很高,一些小物业公司将主动撤销物业服务。之后,如果社区所有者仍然无法组织它,这种细胞应该类似于社区接收的旧社区,或者彻底的影响力,而主人的质量和住房价值将受到大幅影响。事实上,所有者仍然丢失了。一方。以上是我在财产经验多年来的经验。如果您能为您提供一些有用的参考评论,它非常高兴。欢迎大家讨论。